Venda de Sobrado Água Fria, Casas Zona Norte de São Paulo-SP

"Maravilhoso sobrado a venda, ou locação, na melhor localização do bairro de Água Fria-SP; rodeados de Residências de Alto e Médio Padrão, com uma sensacional estrutura interna, um Sobrado muito arejado, amplo, com ótima ventilação e iluminação natural, estrutura e acabamentos primorosos, sem rachaduras ou vazamentos, construção nova, pode comparar com outros Sobrados ou Casas da região.

Nem precisamos ressaltar, tamanho conforto e bem estar para você e sua família desfrutar, ou para adaptação necessária para seu Comércio ou Empresa, com Jardim Externo, Jardim de Inverno, Quintal, Área Gourmet, duas lindas e espaçosas Varandas com vista para a Serra da Cantareira e Jardim França, 02 Garagens com 03 vagas, ambas automatizadas e muito mais, situado na melhor localização do Bairro de Agua-Fria-SP; próximo a Av. Nova Cantareira e Rua Casa Forte, a 650 m da Padaria e Confeitaria Paris, a 700 m do Acre Clube e 20º DP; a 05 minutos do Metrô Jardim São Paulo!!!"

Avaliar um Imóvel, uma Casa, um Sobrado, avaliar àquilo que se pretende comprar, se torna crucial nos dias de hoje, sendo aconselhável uma Empresa especializada neste segmento, ficando a critério dos Compradores, sugerir ou indicar para a sua possível aquisição. Através da avaliação por profissionais especializados, se tem idéia real de como o Imóvel se encontra, e o parâmetro de negociação do mesmo. Podemos submeter à nova avaliação, se assim for o desejo dos possíveis proponentes Compradores ou Investidores.

Deve-se levar em conta, principalmente, a localização, o m² da região em que se encontra, a metragem do terreno e imóvel, a construção, a estrutura, o acabamento e muitas vezes e a disponibilidade Face Norte como é este Imóvel (sol praticamente o dia todo). Não se engane, Bairros vizinhos à Av. Nova Cantareira ou ao lado desta Avenida principal, são mais valorizados que os mais distantes, exemplificando Água Fria, parte baixa e parte alta, proximo á Rua Casa Forte, são mais valorizados os Imóveis, que os do Bairro Água Fria, sentido Av. Eng. Caetano Álvares (parte baixa).

Não desmerecendo outros Imóveis, mas, um exemplo clássico de comparativo, são Imóveis da Av. Agua Fria, sentido Santana, ao seu lado direito, para baixo, indo para o lado da Av. Eng. Caetano Alvares, tem valorização menor, do que Imóveis no Bairro da Água Fria ou especificando, da Av. Água Fria, sentido Santana, ao seu lado esquerdo, como, indo para o Jardim França, Rua Casa Forte, Rua Altinópolis, sentido Av. Nova Cantareira. Seria como comparar, Parada Inglesa com Isolina Mazzei, Vila Paiva, Vila Leonor, com Vila Guilherme baixa (prox. Rua Marieta da Silva e demais ruas). Comparar Vila Maria Alta (prox. Rua Mussumés, Rua Samurais), com Vila Maria Baixa (Dom Felipe de Orleans) por exemplo. Ou como comparar Alto de Santana, com a parte baixa (próx. do metrô), não precisamos nem especificar quais ruas. Sempre haverá maior valorização de Imóveis, com relação à sua localização para cada Bairro de sua Cidade, é importante salientar e importante escolher àquilo que se pretende comprar.

São inúmeras as vantagens, que este Imóvel oferece para locação Comercial ou Residencial. Como já foram citados os benefícios para moradia, iremos ressaltar agora, vantagens para quem alugar para, Clínica Médica ou Odontológica, outros tipos de Especialidade Médica, Laboratórios, Consultórios Médicos, Veterinários, Escritórios. Boutiques ou Lojas, Distribuidoras, entre outros segmentos Comerciais, Empresariais ou para Profissionais Liberais.

Este imóvel, possui 02 entradas Sociais, uma com Portão Social principal, com Porteiro Eletrônico e Portão Automatizado, outra pela Garagem maior, esta, oferecendo 2 vagas com portão automatizado e mezanino. Conforme a frente do Imóvel se torna o mais atrativo para um possível ramo de atividade ou segmento Empresarial, na sua extensão de frente, temos 24 m de testada (frente do imóvel), até chegar na Garagem de cima, com mais uma vaga e portão automatizado.

Esta extensão, permite mais 03 ou 04 vagas tranquilamente embaixo de sombra da árvore que possui em frente ao Imóvel. Com sua extensão de muros altos, a Frente para uma Empresa se torna imponente e com espaço para sinalizações diversas.

Da sala principal 02 ambientes, pode-se fazer recepção com espera e visualização de senha. No dormitório/suíte, pode-se fazer sala de triagem ou de consultas (possui uma varanda para descanço) e banheiro que atende o espaço todo. Ainda temos copa/cozinha neste mesmo pavimento e amplo quintal com depósito, dependências de empregado, com WC que atende uma área externa de confraternização, hoje uma área Gourmet completa (permite-se fazer adaptação mediante estudo antecipado). A escada de acesso à entrada principal, ainda contempla um Jardim, repleto de verde com folhagens e plantas de decoração. No Imóvel, pode-se criar algumas adaptações, como rampa de acesso à deficientes físicos, etc.

No pavimento Superior, ainda temos mais dois dormitórios que podem ser transformados em salas para consultas, ou como desejar, lembrando que tem outra varanda espaçosa para descanço ou outro fim. Para definir sua locação, compare o nosso preço com as vantagens e desvantagens de outro imóvel, sem contar a pronta infra-estrutura pronta, de cabeamento e redes de Internet, TV a Cabo, Sistema de Câmeras próprio e Monitoramento de alarme 24 horas e sensores em todos acessos do Imóvel. A localização é privilegiada, como já informado, também a cinco minutos do Metrô Jardim São Paulo e/ou Tucuruvi. Vagas a vontade para estacionar, sendo 03 internas + 04 externas.